Potrošniško kreditiranje
V skladu z Zakonom o potrošniških kreditih – ZPotK-2 (Ur. l. RS št. 77/16 in 92/91 – ZBan-3) nadzor nad izvajanjem posameznih določb ZPotK-2 opravljajo različni nadzorni organi, in sicer:
Banka Slovenije,
Tržni inšpektorat Republike Slovenije in
Informacijski pooblaščenec RS.
V Banki Slovenije smo pristojni za izvajanje nadzora nad dajalci kreditov, ki spadajo v bančni sektor, in njihovimi kreditnimi posredniki.
Kreditni posredniki za nepremičnino morajo predhodno pridobiti dovoljenje Banke Slovenije in so vpisani v Register kreditnih posrednikov za nepremičnine.
Banke, hranilnice in podružnice bank na svojih spletnih straneh objavljajo in redno posodabljajo seznam bančnih kreditnih posrednikov za potrošniške kredite.
Za nadzor nad dajalci kreditov, ki ne spadajo v bančni sektor, je pristojen Tržni inšpektorat Republike Slovenije.
Informacijski pooblaščenec Republike Slovenije je pristojen za nadzor nad informiranjem, zbiranjem in obdelavo osebnih podatkov.
Kreditni posredniki za nepremičnine – Informacijska točka
Identifikacijski podatki o pristojnih organih držav članic v zvezi s kreditno pogodbo za nepremičnino so objavljeni na spletnih straneh Evropske komisije.
Pogoji, ki jih mora kreditni posrednik izpolnjevati za posredovanje potrošniških kreditov ali izvajanje svetovalnih storitev v zvezi s temi krediti v Republiki Sloveniji.
V skladu z Zakonom o potrošniških kreditih (Uradni list RS, št. 77/16; v nadaljevanju ZPotK-2) mora kreditni posrednik pred začetkom posredovanja potrošniških kreditov za nepremičnino ali izvajanja svetovalnih storitev v zvezi s temi krediti pridobiti dovoljenje Banke Slovenije za opravljanje teh storitev. Pogoji, ki jih mora kreditni posrednik izpolnjevati za pridobitev dovoljenja Banke Slovenije, so določeni v ZPotK-2 in Sklepu o pogojih za posredovanje potrošniških kreditov za nepremičnino ali izvajanje svetovalnih storitev v zvezi s temi krediti (Uradni list RS, št. 9/17).Čezmejno opravljanje storitev posredovanja potrošniških kreditov ali izvajanja svetovalnih storitev v zvezi s temi krediti.
a) Kreditni posrednik v državi članici gostiteljici
Kreditni posrednik s sedežem v Republiki Sloveniji, ki pridobi dovoljenje za posredovanje potrošniških kreditov za nepremičnino v skladu z ZPotK-2 in namerava prvič neposredno ali prek podružnice posredovati potrošniške kredite za nepremičnino ali izvajati svetovalne storitve v zvezi s temi krediti v državi članici gostiteljici, mora o tej nameri obvestiti Banko Slovenije v skladu s 73. členom ZPotK-2.
Kreditni posrednik finančne institucije iz četrte alineje prvega odstavka 58. člena ZPotK-2 ne more na podlagi dovoljenja iz 63. člena ZPotK-2 posredovati potrošniških kreditov za nepremičnine ali izvajati svetovalnih storitev v zvezi s temi krediti v državi članici gostiteljici, v kateri tem finančnim institucijam ni dovoljeno opravljati storitev potrošniškega kreditiranja za nepremičnine.
b) Kreditni posrednik iz druge države članice v Republiki Sloveniji
Kreditni posrednik s sedežem v drugi državi članici lahko v Republiki Sloveniji prek podružnice ali neposredno posreduje potrošniške kredite za nepremičnino ali izvaja svetovalne storitve v zvezi s temi krediti, če je pridobil dovoljenje za posredovanje potrošniških kreditov za nepremičnino ali izvajanje svetovalnih storitev v zvezi s temi krediti v matični državi članici in če Banka Slovenije predhodno prejme obvestilo od pristojnega organa matične države članice o nameri prvega posredovanja potrošniških kreditov za nepremičnino na območju Republike Slovenije, z informacijami iz četrtega odstavka 73. člena ZPotK-2.
Kreditni posrednik iz druge države članice lahko v Republiki Sloveniji neposredno ali prek podružnice posreduje potrošniške kredite za nepremičnino le v okviru tistih dejavnosti iz 14. točke 2. člena ZPotK-2 ali izvaja svetovalne storitve v zvezi s temi krediti, za katere je pridobil dovoljenje v matični državi članici, in le za dajalca kredita iz prve, druge in četrte alineje prvega odstavka 58. člena ZPotK-2:
kreditno institucijo, ki je pridobila dovoljenje za opravljanje bančnih in finančnih storitev v skladu z zakonom, ki ureja bančništvo;
kreditno institucijo s sedežem v drugi državi članici, ki prek podružnice opravlja storitev potrošniškega kreditiranja za nepremičnine v Republiki Sloveniji in je pridobila dovoljenje za opravljanje bančnih in finančnih storitev v matični državi članici;
finančno institucijo, katere izključna ali pretežna dejavnost je opravljanje storitev finančnega zakupa v skladu z zakonom, ki ureja bančništvo in v kateri ima banka ali banka države članice najmanj 20-odstotni delež glasovalnih pravic ali najmanj 20-odstotni delež v kapitalu ali katere bilančna vsota po stanju ob koncu preteklega koledarskega leta je najmanj enaka 50.000.000 EUR in je pridobila dovoljenje za opravljanje storitev finančnega zakupa nepremičnin v skladu s 67. členom ZPotK-2.